Как правильно принять работы у отделочников.
Если в ходе приёмки отделочных работ вы не отразили в акте явные недостатки, будет считаться, что работа выполнена качественно.
Верховный Суд (ВС) пересмотрел дело, в котором суды Ставропольского края взыскали с подрядчика расходы на устранение некачественных отделочных работ по результатам судебной экспертизы и потребительский штраф — всего 175 000.
В деле затронуто 2 вопроса.
Первый.
Суды не учли правила приёмки работ, по которым, если в акте приёмки не были указаны явные недостатки (т. е. которые можно обнаружить без специальных знаний и измерительных приборов), заказчик не может ссылаться на них при предъявлении к подрядчику претензий.
Так как заказчик подписал все акты приёмки без замечаний, он не мог требовать от подрядчика стоимости устранения явных недостатков.
Второй.
Применение Закона о ЗПП возможно только если работы выполнял предприниматель — т. е. систематически извлекающий прибыль от отделочных работ. Отсутствие статуса индивидуального предпринимателя — не причина не применять Закон о ЗПП, если такой отделочник: даёт рекламу своих услуг; ведёт соц.сеть о своих работах/объектах; регулярно получает деньги на банковскую карту. Это примеры систематичности извлечения прибыли.
В этом деле доказательств систематичности выполнения отделочных работ не было, поэтом суды были не вправе применять Закон о ЗПП, так написал ВС.
Итог:
(1) внимательно проверять работу и ВСЕ дефекты отражать в акте; в акте можно написать, что будет дополнительный осмотр с участием специалиста.
(2) привлечь специалиста — например, позвонив в известную фирму по отделочным работам, и попросив за плату выделить вам человека.
(3) в договоре писать, что к нему применяется Закон о ЗПП (если подрядчик — не ИП).
(4) стараться не платить наличными и детям, родителям вашего подрядчика — только ему на карту.
